در بسیاری از ساختمان های قدیمی، نبود آسانسور به یکی از مهمترین دغدغههای ساکنان تبدیل شده است. از حمل خریدهای روزانه گرفته تا سختی رفتوآمد سالمندان و کودکان، همه نشان میدهد که نصب آسانسور در این ساختمان ها به یک نیاز اساسی تبدیل است.
اما چالش اصلی از جایی آغاز میشود که برخی از همسایگان با این تصمیم مخالفاند. سوال اینجاست که ردون رضایت همه مالکین میتوان آسانسور نصب کرد؟ و چگونه میتوان رضایت همسایگان در نصب آسانسور را جلب کرد؟ در این مقاله به این موضعات میپردازیم، با ما همراه باشید.
آیا رضایت همه همسایگان در نصب آسانسور ضروری است؟
برای نصب آسانسور در ساختمان، دریافت رضایت تمام همسایگان (مالکان) الزامی است. معمولاً واحدهای طبقات پایینتر مانند همکف و اول تمایل کمتری به مشارکت دارند و ممکن است با نصب آسانسور مخالفت کنند. از آنجا که نصب آسانسور در دستهی تعمیرات اساسی ساختمان قرار نمیگیرد، تصمیمگیری درباره آن صرفاً با رأی اکثریت امکانپذیر نیست و باید رضایت همه مالکین جلب شود. هرچند در صورت موافقت اکثریت، میتوان از طریق مراجع قانونی و طرح شکایت اقدام کرد، اما این مسیر معمولاً زمانبر و پرهزینه است و تضمینی برای نتیجه وجود ندارد. بنابراین، بهترین و سریعترین راه، جلب رضایت همسایگان از طریق گفتوگو و توافق مستقیم است. ساکنان طبقات بالاتر میتوانند با ارائه امتیازاتی مانند معافکردن طبقات پایین از پرداخت سهم نصب آسانسور ، زمینه همکاری و رضایت کامل همه واحدها را فراهم کنند.
در قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تصریح شده است که هرگونه تغییر در بخشهای مشاع ساختمان، نیازمند رضایت همه مالکین است. نصب آسانسور نیز معمولاً جزو همین دسته است.
به زبان سادهتر:
اگر نصب آسانسور بخشی از مشاعات مثل حیاط، راهپله یا نورگیر را اشغال کند، باید رضایت مکتوب تمامی مالکین گرفته شود. در غیر این صورت، پروژه شما میتواند با شکایت قانونی متوقف شود.
اما اهمیت رضایت همسایگان فقط قانونی نیست؛
- افزایش ارزش ملک: ساختمان دارای آسانسور تا ۳۰٪ ارزش فروش بیشتری دارد.
- بهبود کیفیت زندگی: راحتی در رفتوآمد و دسترسی برای سالمندان و کودکان.
- کاهش درگیری و تنشهای داخلی: با رضایت جمعی، جو ساختمان آرام و سازنده باقی میماند.
اگر بدون رضایت همسایگان اقدام به نصب آسانسور کنیم چه میشود؟
نصب آسانسور بدون جلب رضایت تمام همسایگان، اقدامی غیرقانونی و پرریسک محسوب میشود. همانطور که بیان کردیم، بر اساس قوانین تملک آپارتمانها، هرگونه تغییر در مشاعات ساختمان — از جمله نصب آسانسور در راهپله یا حیاط — تنها با موافقت همه مالکین امکانپذیر است. در صورتی که برخی از واحدها بدون رضایت دیگران اقدام به نصب آسانسور کنند، همسایگان مخالف حق دارند از طریق مراجع قضایی شکایت کرده و دستور توقف پروژه را بگیرند. حتی اگر هزینه و اجرای پروژه انجام شده باشد، احتمال دارد دادگاه حکم به برچیدن آسانسور و بازگرداندن وضعیت به حالت اولیه دهد که خسارات مالی سنگینی به دنبال دارد.
بنابراین، بهترین رویکرد آن است که پیش از هر اقدامی، با گفتوگو، شفافسازی هزینهها و قیمت آسانسور و ارائه امتیازاتی مانند کاهش سهم هزینه برای طبقات پایین یا معافیت واحدهای همکف، رضایت کامل همسایگان جلب شود. این مسیر علاوه بر صرفهجویی در زمان و هزینههای حقوقی، باعث حفظ روابط دوستانه و همکاری پایدار میان ساکنان ساختمان نیز میشود.
چگونه رضایت همسایگان در نصب آسانسور را جلب کنیم؟
برای جلب رضایت همسایگان در نصب آسانسور، اولین گام اطلاعرسانی و شفافسازی کامل است. بسیاری از مخالفتها ناشی از ناآگاهی نسبت به مزایا، هزینهها و نحوه اجرای پروژه است. بنابراین، باید با برگزاری جلسهای رسمی میان ساکنان، جزئیات پروژه را بهصورت شفاف توضیح دهید — از نوع آسانسور و محل نصب گرفته تا میزان صدا، زمان اجرا و هزینههای نگهداری. همچنین نشان دادن مزایای نصب آسانسور مانند افزایش ارزش ملک، راحتی سالمندان و کاهش فرسایش پلهها میتواند ذهنیت مثبتی در میان ساکنان ایجاد کند و آنها را به همکاری ترغیب نماید.
در گام دوم، باید روی تقسیم منصفانه هزینهها تمرکز کنید. یکی از دلایل اصلی مخالفت همسایگان، خصوصاً طبقات پایینتر، احساس نابرابری در پرداخت هزینههاست. برای رفع این چالش، میتوان پیشنهاد داد که واحدهای همکف یا طبقه اول سهم کمتری بپردازند یا بهصورت اقساطی در پروژه مشارکت کنند. علاوه بر این، استفاده از طرحهای مالی شفاف و قراردادهای رسمی، اعتماد همسایگان را افزایش داده و احتمال مخالفت را کاهش میدهد. روش متداول تقسیم هزینه نصب آسانسور بر اساس طبقه به این صورت است که هر طبقه بالاتر، دو برابر طبقه زیرین پرداخت میکند. طبق این قانون، سهم پرداختی طبقات اول تا چهارم به ترتیب ۶/۷٪، ۱۳/۴٪، ۲۶/۷٪ و ۵۳/۴٪ از کل هزینه خواهد بود.
در نهایت، ایجاد روحیه تعامل و ارائه امتیازات تشویقی بهترین راه برای جلب رضایت کامل است. با گفتوگو، احترام و مشارکت در تصمیمگیری، میتوان فضای همکاری ایجاد کرد. حتی پیشنهادهایی مانند بیمهکردن آسانسور، تضمین کیفیت توسط شرکت آسانسور یا ارائه خدمات پس از نصب رایگان، میتواند اعتماد مخالفان را جلب کند. اگر فرایند نصب با همفکری، صداقت و احترام متقابل پیش رود، رضایت همه همسایگان بهسادگی بهدست میآید و پروژه با موفقیت اجرا میشود.
« جهت خرید آسانسور میتوانید با کارشناسان شرکت آسانسور افلاک مهر تماس بگیرید.»
اگر رضایت همسایگان در نصب آسانسور جلب نشد چه کنیم؟
اگر با وجود تلاشها و مذاکرههای متعدد نتوانستید رضایت همه همسایگان را برای نصب آسانسور جلب کنید، جای نگرانی نیست؛ هنوز راهکارهایی برای پیشبرد پروژه به شیوهای قانونی و مؤثر وجود دارد. معمولاً مخالفتها از سمت ساکنان طبقات پایینتر، بهویژه طبقه همکف و اول، مطرح میشود. این افراد به دلیل استفاده کمتر از آسانسور و نگرانی از پرداخت هزینههای سنگین نصب و نگهداری، تمایلی به مشارکت ندارند. در چنین شرایطی، بهترین اقدام این است که ابتدا با گفتوگو و توافق دوستانه پیش بروید. میتوانید با ارائه امتیازاتی مانند کاهش سهم مالی طبقات پایین، پرداخت اقساطی یا معافیت از هزینههای سرویس سالیانه، رضایت آنها را جلب کنید. این روش علاوه بر صرفهجویی در زمان و هزینه، باعث حفظ روابط همسایگی و پیشگیری از بروز تنشهای طولانیمدت خواهد شد.
اما اگر همه تلاشها بینتیجه ماند، گزینه دوم استفاده از مسیر قانونی و رسمی است. در این حالت، ساکنانی که نیاز ضروری به آسانسور دارند — مثلاً سالمندان، خانوادههای دارای کودک یا افرادی با محدودیت حرکتی — میتوانند دادخواست الزام به نصب آسانسور را به دادگاه ارائه دهند. این دادخواست زمانی قابل بررسی است که ساختمان دارای بیش از چند طبقه باشد و نبود آسانسور موجب سختی در رفتوآمد شود. دادگاه با بررسی شرایط، قوانین ملی ساختمان و نظر کارشناسان فنی، در صورت تشخیص ضرورت، میتواند رأی به الزام مالکان به نصب آسانسور بدهد. البته این مسیر معمولاً زمانبر و هزینه بر است و نیاز به مدارک کامل و مشاوره حقوقی دارد.
با این حال، توصیه میشود پیش از ورود به فرآیند قضایی، راهحلهای مصالحهآمیز را امتحان کنید. ارتباط مؤثر، احترام متقابل و ارائه دلایل منطقی معمولاً نتیجه بهتری از شکایت و درگیری قانونی دارد. از شرکتهای معتبر یا کارشناسان حقوقی نیز میتوانید برای برگزاری جلسات مشاوره جمعی کمک بگیرید تا فضا از تنش به همکاری تبدیل شود. در نهایت، موفقیت در نصب آسانسور نهتنها وابسته به قانون، بلکه وابسته به تعامل و درک مشترک ساکنان است.
« همچنین بخوانید: قانون جدید نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی »
« همچنین بخوانید: هزینه نصب آسانسور در آپارتمان های قدیمی »
نمونه رضایت نامه نصب آسانسور
نمونه رضایتنامه نصب آسانسور (به همراه توضیح)
پیش از نصب آسانسور در ساختمانهای چند واحدی، لازم است رضایتنامهای رسمی و مکتوب از تمامی مالکان یا نمایندگان قانونی آنها تهیه شود. این سند، از لحاظ حقوقی اهمیت زیادی دارد و در صورت بروز اختلاف، به عنوان مدرک قانونی و مستند رسمی مورد استناد قرار میگیرد. رضایتنامه نصب آسانسور معمولاً شامل اطلاعاتی مانند آدرس ساختمان، مشخصات واحدها، نوع آسانسور، نحوه تقسیم هزینهها، و تعهدات مالی و اجرایی طرفین است. این سند باید توسط همه مالکان امضا شده و در صورت نیاز، با مهر یا امضای مدیر ساختمان نیز تأیید گردد.
در ادامه، یک نمونه متن استاندارد و رسمی رضایتنامه نصب آسانسور آورده شده است که میتوانید آن را متناسب با شرایط ساختمان خود تنظیم کنید:
نمونه متن رضایتنامه نصب آسانسور
به نام خدا
این رضایتنامه در تاریخ ……………… میان مالکان و ساکنان ساختمان واقع در ……………………………………………. منعقد میگردد.
ما، امضاکنندگان ذیل، به عنوان مالکان قانونی واحدهای مسکونی ساختمان مذکور، با نصب آسانسور در ساختمان فوق موافقت نموده و متعهد میگردیم که مطابق مفاد این رضایتنامه عمل نماییم.
مشخصات پروژه نصب آسانسور:
آدرس ساختمان: ………………………………………………………………………………
تعداد طبقات ساختمان: ……………. طبقه
تعداد توقف آسانسور: ……………. طبقه
محل نصب آسانسور: (مثلاً در فضای مشاع بین راهپلهها / قسمت میانی ساختمان / حیاط پشتی)
نوع آسانسور: [برقی / هیدرولیکی] با ظرفیت ………… نفر و سرعت ………… متر بر ثانیه
نحوه تقسیم هزینهها:
کلیه هزینههای مربوط به خرید، نصب، و راهاندازی آسانسور از جمله هزینههای فنی، مجوزها، و طراحی، به نسبت مساحت واحدها یا بهصورت مساوی میان تمامی مالکان تقسیم میگردد. همچنین هزینههای نگهداری، سرویس دورهای و بیمه آسانسور به صورت مشترک و طبق تصمیم مجمع مالکان پرداخت خواهد شد. (این متن را با توجه به صحبتی که با مالکان در مورد هزینه ها داشتید نگارش کنید.)
تعهدات مالکان:
امضاکنندگان این سند، با امضای خود اعلام میدارند که با نصب آسانسور در ساختمان موافقت کامل دارند و متعهد میشوند که هیچگونه ادعایی در خصوص فضا، هزینه یا نحوه اجرا مطرح نکنند. در صورت بروز هرگونه اختلاف، موضوع از طریق مجمع عمومی ساختمان یا مراجع قانونی ذیصلاح پیگیری و حلوفصل خواهد شد.
تعداد نسخهها:
این رضایتنامه در …….. نسخه تنظیم گردیده و تمامی نسخهها دارای اعتبار یکسان هستند.
امضا و مشخصات مالکان:
| شماره واحد | نام و نام خانوادگی مالک | شماره تماس | امضا |
| واحد ۱ | ………………………….. | ……………….. | ………… |
| واحد ۲ | ………………………….. | ……………….. | ………… |
| واحد ۳ | ………………………….. | ……………….. | ………… |
| واحد ۴ | ………………………….. | ……………….. | ………… |
جمعبندی
در این مقاله تلاش شد تا رضایت همسایگان در نصب آسانسور بهطور کامل و جامع بررسی شود و نکات قانونی، مالی و اجرایی آن بهطور شفاف بیان گردد. مهمترین توصیه این است که پیش از هر اقدام، با گفتگو و مذاکره دوستانه رضایت تمامی مالکان جلب شود و از مراجعه فوری به مسیرهای قانونی و دادخواست خودداری گردد، چرا که گفتوگو اغلب سریعتر و کمهزینهتر نتیجه میدهد.
همچنین تاکید میکنیم که پس از توافق و رضایت همه مالکین، رضایتنامه رسمی و محضری تهیه شود تا از هرگونه شکایت احتمالی پس از نصب آسانسور جلوگیری شود. عدم رعایت این مرحله ممکن است باعث ادعای خسارت یا اعتراض نسبت به سر و صدا، ارزش ملک یا مشکلات اجرایی شود.
سوالات متداول
