در مدیریت ساختمانهای چندطبقه، موضوع هزینه تعمیر آسانسور برای واحد خالی یکی از چالشهای جدی و همیشگی بین مالکان و مدیران ساختمان است. بسیاری از مالکان تصور میکنند وقتی واحدشان خالی است و از آسانسور استفاده نمیکنند، پس منطقی است که هزینه تعمیر، سرویس یا نگهداری آسانسور شامل حال آنها نشود. اما واقعیت این است که قوانین آپارتمان نشینی چنین تصوری را تأیید نمیکنند و واحد خالی نیز همچنان موظف به پرداخت سهم خود از هزینههای مربوط به آسانسور است.
در این مقاله از شرکت آسانسور افلاک مهر به شکلی کاملاً شفاف و کاربردی هر آنچه باید درباره هزینه تعمیر آسانسور برای واحد خالی بدانید را بررسی کردیم
آیا واحد خالی هزینه تعمیر آسانسور را باید پرداخت کند؟
بله. طبق قوانین عمومی آپارتماننشینی، تمام واحدهای یک ساختمان—چه مسکونی، چه تجاری، چه خالی و بدون سکنه—موظف به پرداخت سهم خود از هزینههای تعمیر و نگهداری آسانسور هستند. آسانسور یک بخش مشترک و حیاتی از ساختمان است و نگهداری آن بهطور مستقیم بر ایمنی، ارزش ملک و کیفیت زندگی تمامی مالکین تأثیر میگذارد. بنابراین حتی اگر مالک از آسانسور استفاده نکند یا واحد وی برای مدت طولانی خالی باشد، همچنان ملزم به پرداخت هزینه تعمیرات، سرویس دورهای و شارژ مرتبط با آسانسور خواهد بود. این قانون برای جلوگیری از اختلافات و ایجاد عدالت در تقسیم هزینهها وضع شده است و در بیشتر ساختمانها، سهم هزینهها بهصورت مساوی یا بر اساس متراژ بین مالکین تقسیم میشود.
« جهت تعمیر آسانسور کلیک کنید»
«جهت سرویس آسانسور کلیک کنید»
در صورتی که مالک یک واحد خالی از پرداخت هزینههای تعمیر آسانسور امتناع کند، مدیر ساختمان یا هیئتمدیره میتوانند ابتدا از طریق مذاکره و ارائه مستندات قانونی اقدام کنند. اما اگر همکاری صورت نگیرد، شکایت از مالک متخلف در شورای حل اختلاف کاملاً قانونی و قابل پیگیری است. همچنین مالک یک واحد خالی—even اگر ملک در مراحل فروش باشد یا در اختیار مستأجر قرار نداشته باشد—تا زمانی که سند رسمی به نام او ثبت شده است، مسئول پرداخت تمامی هزینههای مرتبط با ساختمان از جمله تعمیر آسانسور است. بنابراین هیچ واحدی، حتی در وضعیت خالی بودن، حق خودداری از پرداخت این هزینهها را ندارد.
قانون تقسیم هزینه تعمیر آسانسور توسط واحد ها
قوانین آپارتماننشینی بهصورت شفاف مشخص کردهاند که هزینههای تعمیر و نگهداری آسانسور باید بهصورت عادلانه بین تمام واحدهای ساختمان تقسیم شود. این تقسیم هزینه میتواند به روشهای مختلفی صورت گیرد؛ رایجترین آن تقسیم مساوی بین تمامی واحدهاست. برای مثال اگر هزینه تعمیر آسانسور ۱۰ میلیون تومان و تعداد واحدها ۱۰ واحد باشد، سهم هر واحد—بدون استثنا—یک میلیون تومان خواهد بود. این روش ساده، قابل فهم و شفاف است و از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری میکند. علاوه بر این، حتی اگر واحدی کاملاً خالی باشد یا برای مدت طولانی استفاده نشود، همچنان موظف به پرداخت سهم خود از این هزینههاست؛ زیرا آسانسور جزو مشاعات است و هزینههای آن ارتباطی به میزان استفاده ندارد.
در برخی ساختمانها، تقسیم هزینهها بر اساس متراژ واحدها انجام میشود؛ بدین معنا که واحدهای بزرگتر سهم بیشتری از هزینهها را پرداخت میکنند. در موارد دیگر، ممکن است تقسیم هزینه بر اساس تعداد بهرهبرداران یا توافقات خاص میان ساکنان صورت گیرد. با این حال، نکته مهم این است که در همه این روشها، واحد خالی از پرداخت سهم خود معاف نیست. قانون بهطور صریح اعلام میکند که مالک هر واحد—صرفنظر از اینکه در آن سکونت دارد یا خیر—مسئول پرداخت سهم خود از هزینههای تعمیرات آسانسور است. این رویکرد باعث حفظ عدالت، تضمین ایمنی سیستم آسانسور و پایداری مدیریت مالی ساختمان میشود.
«همچنین بخوانید: لیست شرکت های تعمیر و نگهداری آسانسور »
آیا مالک واحد خالی میتواند از پرداخت هزینه تعمیر آسانسور خودداری کند؟
طبق قوانین آپارتماننشینی، مالک واحد خالی بههیچوجه نمیتواند از پرداخت هزینه تعمیر آسانسور خودداری کند؛ زیرا آسانسور بخشی از مشاعات ساختمان است و نگهداری آن ارتباطی به میزان استفاده ندارد. اگر مالک واحد خالی از پرداخت سهم خود امتناع کند، ابتدا بهترین اقدام گفتوگو و ارائه توضیحات مستند درباره قوانین است، زیرا بسیاری از مالکین از این مقررات آگاهی ندارند. در صورت بیتوجهی، مدیر ساختمان میتواند اخطار کتبی رسمی ارسال کرده و در نهایت موضوع را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری کند. در چنین مواردی، معمولاً رأی به نفع مدیریت صادر شده و حتی امکان دریافت جریمه یا خسارت تأخیر نیز وجود دارد.
چگونه از بروز اختلاف بر سر هزینه تعمیر آسانسور بین واحد ها جلوگیری کنیم؟
برای جلوگیری از بروز اختلاف بر سر هزینه تعمیر آسانسور، مهم است که روش تقسیم هزینهها بهصورت رسمی و مکتوب در جلسه ساختمان تعیین شود تا همه مالکان نسبت به سهم خود آگاه باشند. همچنین ارائه رسیدها و مستندات هزینهها به مالکان باعث شفافیت مالی و کاهش سوءتفاهمها میشود. همکاری با شرکتهای معتبر سرویس آسانسور نیز اهمیت ویژهای دارد، زیرا این شرکتها گزارش ماهانه، تحلیل خرابیها، فاکتور رسمی و ثبت سابقه تعمیرات ارائه میکنند و به مدیریت ساختمان در تصمیمگیریهای صحیح کمک میکنند. در نهایت، ارسال پیامک یا نامه رسمی درباره هزینهها به مالکان، اطلاعرسانی شفاف و بهموقع را تضمین کرده و از بروز اختلافات احتمالی پیشگیری میکند.
کلام آخر
در نهایت، پرداخت هزینه تعمیر و نگهداری آسانسور برای واحدهای خالی یک الزام قانونی است و بخشی از مسئولیت مشترک همه مالکان برای حفظ ایمنی، ارزش و کیفیت زندگی در ساختمان محسوب میشود. رعایت این اصل باعث جلوگیری از اختلافات مالی و حقوقی، افزایش شفافیت مدیریت ساختمان و تضمین عملکرد صحیح آسانسور میشود. با اطلاعرسانی شفاف، تقسیم عادلانه هزینهها و همکاری با شرکتهای معتبر سرویس آسانسور، مالکان میتوانند بدون دغدغه از امنیت و کارایی آسانسور مطمئن باشند و در عین حال آرامش فکری خود را حفظ کنند. این رویه نه تنها سرمایه شما را محافظت میکند، بلکه محیطی منظم و منصفانه برای همه ساکنان ایجاد میکند.
