قانون آسانسور در شهرهای بزرگ، فرآیند تغییرات شکل‌گیری خانه‌های متعدد یک طبقه و دو طبقه به ساختمان‌های بلند و برج‌های پر ارتفاع منجر شده است. در اینگونه ساختمان‌ها، به عبارت دیگر ساختمان‌های بیش از ۴ طبقه، استفاده از آسانسور به‌عنوان نقطه ضروری و ضروری در نظر گرفته شده است. اما در بین ساکنین این ساختمان‌ها، بحث‌های مختلفی درباره هزینه‌های تعمیر و نگهداری، هزینه‌های ماهانه، و موارد دیگر به چشم می‌خورد که می‌تواند منجر به اختلاف نظر شود. در این مواقع، بهتر است به قانون مراجعه کرده و اطلاعات لازم را به‌دست آورد.
با توجه به تنوع نظرات و اختلافات درباره استفاده از آسانسور، مقامات قانون‌گذاری در این زمینه اقدام به تدوین برخی تبصره‌ها و مواد قانونی نموده‌اند. این تبصره‌ها به مسائل مرتبط با آسانسورها در ساختمان‌ها پرداخته و دستورالعمل‌هایی را در این زمینه ارائه کرده‌اند. اصلی‌ترین موارد اختلافی که درباره آسانسورها بوجود می‌آید، اغلب مرتبط با هزینه‌های نصب، سرویس، و تعمیر آسانسورها می‌باشد.
قانون آسانسور در ساختمان
قانون آسانسور در آپارتمان‌ها موضوعات مختلفی را پوشش می‌دهد. این قوانین به منظور حل اختلافات میان ساکنین در مورد مسائل مرتبط با آسانسور و نیز تسهیل در مدیریت و استفاده از آن تعیین شده‌اند. در ادامه، به برخی از موارد مرتبط با قانون آسانسور در آپارتمان‌ها اشاره می‌کنم:
- نصب آسانسور در آپارتمان:
- برای ساختمان‌های بالای سه طبقه، نصب آسانسور الزامی است.
- در ساختمان‌های قدیمی، نصب آسانسور باید با توافق تمامی واحدها انجام شود.
- سهم هر طبقه از هزینه‌های آسانسور:
- هزینه‌های مرتبط با آسانسور برای تمام واحدها یکسان است.
- توافقی غیر از این بین ساکنان می‌تواند تغییری در این مورد ایجاد کند.
- حق شارژ هر واحد:
- پرداخت حق شارژ به صورت ماهانه برای تمامی واحدها الزامی است.
- استفاده یا عدم استفاده از آسانسور تأثیری بر نپرداختن حق شارژ ندارد.
- وظایف مدیر ساختمان در قبال آسانسور:
- مدیر ساختمان مسئول بیمه‌کردن آسانسور در برابر خطرات احتمالی است.
- همچنین وظیفه هماهنگی برای دریافت گواهینامه استاندارد آسانسور نیز به عهده مدیر است.
- حمل بار با آسانسور:
- استفاده از آسانسور برای جابجایی افراد (به استثنای سالمندان و کودکان) مناسب است.
- از آسانسور نفربر برای جابجایی اسباب و وسایل استفاده نکنید.
- رعایت اخلاقی در آسانسور:
- از نگاه کردن و خیره شدن به مسافران و صحبت کردن با تلفن همراه خودداری کنید.
- همیشه رو به درهای آسانسور بایستید.
- نشانه‌گذاری کف آسانسور:
- به نشانه‌های کف آسانسور دقت کنید و در جایی ایستاده که با نشانه‌ها تطابق دارد.
- اولویت خروج:
- به هنگام خروج، اولویت با شخصی است که به درب آسانسور نزدیک‌تر است.
مسئولیت‌های مدیر ساختمان به لحاظ قانونی در زمینه آسانسور
وظایف مدیر ساختمان به دور از خطرات ممکن در مورد آسانسور برای تمامی ساکنین مسکونی باید بیمه‌گذاری کند. سهم هر واحد از حق بیمه بر اساس متراژ مشخص و ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها تعیین می‌شود. مدیر مسئول است برای مبالغ ماهیانه و هزینه‌های دوره‌ای کاری، از جمله هزینه‌های مرتبط با آسانسور (مثل هزینه‌های تعمیر و …) پرداخت به موقع را به انجام برساند.
از منابع درآمدی ساختمان، می‌توان هزینه‌های زیر را پرداخت کرد:
- هزینه‌های برق عمومی، که شامل برق مصرفی آسانسور نیز می‌شود.
- هزینه‌های مربوط به آب.
- هزینه‌های نگهداری و تعمیرات، از جمله هزینه‌های مربوط به آسانسور.
- هزینه‌های مرتبط با نگهداری و زیباسازی فضای سبز.
- هزینه‌های مرتبط با سرایداری.
- هزینه‌های مربوط به گاز.
- هزینه‌های لوازم مصرفی، مانند مواد شوینده و لامپ.
مدیر باید با شرکت مورد اعتمادی قرارداد برای تعمیر و نگهداری آسانسور منعقد کند. این قرارداد بهتر است سالانه باشد.
وظیفه مدیر است که لوازم مورد نیاز برای نگهداری و تعمیرات آسانسور را از منابع مالی ساختمان تهیه کند. این لوازم شامل مواد شوینده، لامپ و روغن مورد نیاز برای عملکرد صحیح آسانسور است.
جبران خسارت آسانسور
در صورتی که ساکنان یک واحد یا بستگان آنها به آسانسور یا اموال عمومی خسارت وارد کنند، آن واحد موظف است با تصمیم مدیر ساختمان و قانون آسانسور در آپارتمان ها خسارات وارده را جبران کند.
تاثیر آسانسور بر افزایش قیمت واحد
مسلماً هر چه یک ساختمان امکانات بیشتری داشته باشد طبیعتاً قیمت آن بالاتر می رود. اما آیا این افزایش قیمت برای واحدهای همکف یا زیرزمین و طبقه اول هم اعمال می شود؟ بله، اما باید توجه داشت که این افزایش قیمت برای طبقات بالا چشمگیرتر است و برای واحدهای همکف، زیرزمین و طبقه اول افزایش قیمت چندانی مشاهده نمی شود.
بهترین راه برای رعایت قانون آسانسور در ساختمان
در دنیای امروزه، ایمنی و بهداشت در ساختمان‌ها از اهمیت بسیاری برخوردار است. یکی از مواردی که برای حفظ ایمنی ساکنان و بازدیدکنندگان ساختمان بسیار حیاتی است، آسانسورها هستند. قوانین مربوط به آسانسورها نقش بسیار مهمی در این زمینه ایفا می‌کنند. در این مقاله به بهترین راه برای رعایت قانون آسانسور در ساختمان پرداخته می‌شود و راهکارهایی برای اجرای موثر این قوانین ارائه می‌شود.
اهمیت رعایت قوانین آسانسور
آسانسورها نه تنها وسیله ای برای انتقال افراد و بارها در ساختمان هستند، بلکه به ایمنی و راحتی افراد نیز کمک می‌کنند. اما برای اطمینان از اینکه آسانسورها به درستی عمل می‌کنند و حوادثی جلوگیری می‌شود، رعایت قانون آسانسور امری ضروری است.
الزامات قانونی برای آسانسورها
قوانین مربوط به آسانسورها شامل مواردی از قبیل:
-
- نگهداری و تعمیرات دوره‌ای
- بررسی‌ها و تست‌های ایمنی
- پایش عملکرد و ثبت نتایج
- نصب دستگاه‌های ایمنی
- اطلاع رسانی به ساکنان و کاربران
اهمیت نگهداری و تعمیرات دوره‌ای
یکی از اصول اساسی در رعایت قانون آسانسور، نگهداری و تعمیرات دوره‌ای است. این عملیات به موقع و با استفاده از تجهیزات مناسب باعث حفظ عملکرد صحیح آسانسور و جلوگیری از وقوع حوادث ناشی از خرابی‌های ناگهانی می‌شود.
بررسی‌ها و تست‌های ایمنی
انجام بررسی‌ها و تست‌های ایمنی نیز بخشی از الزامات قانون آسانسور محسوب می‌شود. این بررسی‌ها باید به دوره‌ای انجام شده و همه جوانب عملکرد آسانسور را بررسی کنند.
پایش عملکرد و ثبت نتایج
پایش عملکرد آسانسور و ثبت نتایج آن یکی دیگر از مواردی است که باید با دقت انجام شود. ثبت نتایج به عنوان یک ثبت دائمی، می‌تواند در پیگیری وضعیت آسانسور و ارزیابی عملکرد آن بسیار موثر باشد.
در ساختمان های بیش از 4 طبقه نصب آسانسور الزامی است. اما گاهی در ساختمان های سه یا چهار طبقه ساکنین طبقات بالا درخواست نصب آسانسور می کنند در حالی که ساکنین طبقه همکف و اول ممکن است با این موضوع مخالفت کنند. قانون آسانسور در آپارتمان ها می گوید:
مسئولیت پیگیری نصب بر عهده مدیر می باشد.
در صورتی که در ساختمانی فضای لازم برای نصب آسانسور وجود داشته باشد و ساکنین طبقات بالا خواستار نصب آن باشند، با وجود مخالفت ساکنین طبقه همکف و طبقه اول، می توانند نسبت به نصب آسانسور اقدام کنند.
در صورتی که مساحت کل طبقات از طبقه دوم به بالا که متقاضی آسانسور هستند از کل مساحت طبقه همکف و طبقه اول بیشتر باشد، می توانند سهم هزینه نصب خود را به همراه خسارات احتمالی از مالکان مخالف و معترض دریافت کنند. .
در چنین شرایطی ترجیحاً با توافق کلیه ساکنین ساختمان و پس از اطلاع از نقاط خرید آسانسور، این دستگاه توسط مدیر ساختمان خریداری و نصب شود.پ
قانون آسانسور: حقوق شارژ آسانسور
یکی از اختلافاتی که در مورد آسانسور وجود دارد، بحث پرداخت هزینه آن است. طبق قانون، واحدهای خالی (خروج نشده یا اجاره نشده و واحدهایی که ساکنان آنها به دلیل رفت و آمد در ساختمان غایب هستند) حتی در صورت عدم استفاده از آسانسور نیز باید هزینه ماهانه خود را پرداخت کنند.
دو روش برای تعیین هزینه ماهانه آسانسور وجود دارد:
روش حقوقی: در این روش کلیه طبقات و واحدهای ساختمانی باید هزینه مساوی برای آسانسور پرداخت کنند.
روش قراردادی: ساکنان ساختمان می توانند با پرداخت هزینه کمتر برای واحدهای طبقه همکف و طبقه اول که از آسانسور استفاده نمی کنند موافقت کنند.
یکی از معیارهای قیمت گذاری ساختمان، امکانات آن است. آسانسور یکی از امکانات رفاهی ساختمان است که قیمت ملک را افزایش می دهد. این افزایش قیمت برای واحدهای طبقه همکف و طبقه اول که نیاز به آسانسور ندارند حداقل است. با این حال، تأثیر قابل توجهی در طبقات بالا دارد. بنابراین عادلانه است که طبقات پایین نسبت به سایر طبقات هزینه کمتری پرداخت کنند.
راهکارهای اجرایی قانون آسانسور در ساختمان
برای رعایت قانون آسانسور در ساختمان، باید به راهکارهای موثری توجه کرد. این راهکارها شامل:
- آموزش و آگاهی ساکنان و کاربران
- تعیین مسئولیت‌ها و وظایف
- استفاده از تکنولوژی‌های نوین در نگهداری و تعمیرات
- ارتقاء زیرساخت‌های آسانسور
آموزش و آگاهی ساکنان و کاربران
آموزش و آگاهی ساکنان و کاربران از مهم‌ترین راهکارهای رعایت قوانین آسانسور است. اطلاع رسانی صحیح و منظم به آنها در مورد رفتارهای صحیح در استفاده از آسانسورها و گزارش دادن از هر گونه خرابی یا مشکل اساسی است.
تعیین مسئولیت‌ها و وظایف
تعیین مسئولیت‌ها و وظایف نیز برای اجرای موثر قوانین آسانسور ضروری است. این امر باعث می‌شود تا هر فرد دارای وظیفه‌ای خاص در مراقبت و نگهداری آسانسور باشد و برعهده داشتن این مسئولیت باعث افزایش ایمنی و بهبود عملکرد آسانسور می‌شود.
استفاده از تکنولوژی‌های نوین
استفاده از تکنولوژی‌های نوین در نگهداری و تعمیرات آسانسور می‌تواند بهبود چشمگیری در کیفیت و ایمنی عملکرد آسانسورها داشته باشد. از راهکارهایی نظیر سیستم‌های مانیتورینگ هوشمند تا استفاده از قطعات و تجهیزات با کیفیت بالا می‌توان استفاده کرد.
ارتقاء زیرساخت‌ها
ارتقاء زیرساخت‌های آسانسور نیز یکی از راهکارهای موثر در رعایت قوانین آسانسور است. بهبود و نوسازی سیستم‌های آسانسور، از جمله مواردی است که باعث بهبود کارایی و ایمنی آسانسورها می‌شود.
رعایت قوانین آسانسور در ساختمان امری حیاتی است که نقش بسیار مهمی در ایمنی و راحتی ساکنان و بازدیدکنندگان ساختمان ایفا می‌کند. با توجه به اهمیت این موضوع، اجرای دقیق و موثر این قوانین و راهکارهای مطرح شده در این مقاله از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
با استفاده از رویکردهای مناسب و اعمال تدابیر لازم، می‌توان از عملکرد بهتر و ایمن‌تر آسانسورها در ساختمان‌ها اطمینان حاصل کرد و از وقوع حوادث ناگوار جلوگیری کرد.